游泳馆水质处理物业管理方案

01 管理方案

泳池水清洁工艺系统主要包括：循环系统、净化系统、加热系统、消毒系统、水质监测和加药系统、控制系统等6个子系统。主要工艺流程为：泳池回水 → 加药装置投加絮凝剂 → 毛发过滤器除毛发 → 循环水泵 → 砂缸过滤器过滤 → 热交换系统加热 → 紫外线消毒 → 氯辅助消毒 → 泳池进水。管理关注点：

高效净化
由于污染源的持续性和不稳定性，要求进行持续过滤和持续消毒。水质的物理处理和化学处理同时进行。池体内采用均匀的吸污点，可确保池体任何角落均可完全吸污，从而保证水质稳定。

循环用水
在系统末端投加PH值调整剂和长效消毒剂，调节池水的PH值，并使游泳池水具有持续消毒能力。最后循环池水通过池底均布的给水口均匀送入泳池内继续循环使用。

抵御污染
泳池循环处理系统设置备用水泵，相关设备的参数有一定的余量，可在短时间内增加循环流量，缩短循环周期，可一定程度上应付突然增大的冲击污染。

配套保障
共用系统的不同池体，通过管道配置及阀门切换，可以实现单独清洗的操作模式，方便运行管理维护。在池体中采用多点放空方式，可以保证池体清理更干净，从而确保下次运行时水质清澈。保证游泳池水处理的安全、卫生、经济、科学、可靠、低碳环保和可持续发展，还要考虑其它池边设备、照明设备等的不同要求和功能。

02 泳池水处理工程程序

人员要求

设施人员必须熟悉所辖区域内水处理设备、安装位置、管线走向等基础信息。

运行准备

1. 确认给水阀门在开启状态。
2. 确认控制柜电气元件无异常，电压、电流指示正常。
3. 检查管路上相应的各种阀门都处于正确状态。
4. 检查毛发聚集器，无堵塞，无空气。
5. 检查投药系统计量泵的药液管无堵塞，药桶中足够药液，计量泵阀门已打开，确保投药系统处于准备工作状态。
6. 检查主回水管路中无空气。

过滤循环

1. 将过滤器的多向阀调至“过滤”状态。
2. 启动循环水泵电机。
3. 待水泵电机运行正常后，再依次开启各投药系统泵。

设备运行

游泳池水处理需投加的药剂按其功效分类有：助凝剂（混凝剂）、消毒剂、除藻剂、PH值调整剂等。所有药剂投加量是一个变量，准确的投加量应在系统运行中不断摸索出规律。

药剂投放（助凝剂）

1. 使水中的胶体脱稳絮凝，常用的有：聚合氯化铝粉剂、明矾、聚合氯化铁或碱式氯化铝。
2. 溶液配置：将药剂与清水按1：30的比例（即调配浓度约3%），均匀搅拌直至药剂完全溶解为止。
3. 通过计量泵将调配好的药液投加到水泵的吸水管路。

药剂投放（消毒剂）

1. 杀灭水中的病菌和部分藻类，有效防止疾病的传播，常用的有氯气丸（三氯异氰尿酸片剂）、漂白粉或漂粉剂等。
2. 溶液配置：将氯气丸与清水按1：20的比例（即调配浓度约5%），搅拌至其溶解。
3. 通过计量泵将调配好的药液投加到砂缸的出水管路上。

药剂投放（抑藻剂）

1. 易溶于水，可杀虫，抗微生物生长。
2. 溶液配置：用量1000 m³水放1～2kg，注意投入次数不能多，每月投1～2次即可。
3. 通过计量泵将调配好的药液投加到水泵的吸水管路。

药剂投放（PH调整剂）

1. 根据游泳池水水质情况，保证水中PH值保持在合理的范围内（7.2~7.6），常用的PH值调整剂有烧碱等。
2. 溶液配置：将药剂与清水按1：20的比例（即调配浓度约5%）兑开，搅拌至其溶解即可；但采用盐酸时，配制溶液按1：40的比例（即调配浓度约2.5%）兑开。
3. 通过计量泵将调配好的药液投加到过滤后的出水口总管上。

反冲洗

1. 过滤器上的压力表读数已高于上一次反冲洗后的初始读数50kpa或以上，则需立即进行反冲洗。
2. 关闭水泵。
3. 将过滤器上的多向阀调整至“反冲洗”状态。
4. 确认管路上相关阀门处于正确位置。
5. 启动水泵。
6. 检查过滤器上的观察孔（又称“清水镜”），直至出水清洁为止。
7. 关闭水泵。
8. 将多向阀调整至“冲漂”状态。
9. 每次反冲洗次序时间以2-3分钟为宜。

冲漂

1. 确认反冲洗已完成。
2. 确认水泵已关闭。
3. 将过滤器上的多向阀调至“冲漂”状态。
4. 确认管路上相关阀门处于正确位置。
5. 启动水泵。
6. 在水泵运行1分钟后关闭水泵。
7. 将多向阀调整至“过滤”状态回复新一轮过滤。

巡视检查

1. 过滤器上压力表读数，压力正常。
2. 水泵运行电流、电压正常，运行平稳，无杂音。
3. 各投药系统运行正常。
4. 淋浴房、更衣室设施完整，无破损。
5. 到泳池边检查给水口，出水应正常、均匀。
6. 泳池护栏、扶手安装牢固、完整、无破损。
7. 救生台、遮阳伞、休闲桌椅完整、平稳、无破损。
8. 安全警示标识完整清晰。
9. 室内游泳池风柜、热交换运行正常。
10. 设备使用期间，应确保每日检查，填写《游泳池水处理系统巡检记录》。

月度保养

1. 游泳池设备运行期间应完成每月保养工作。
2. 紧固各连接螺栓，水泵传动部位添加润滑油。
3. 清理控制箱，检测漏电保护开关。
4. 清理毛发聚集器污物，清理后盖回罐盖之前应先将罐内空气排走，并应在胶圈处涂一层油来密封使水流畅通过。
5. 有安装在线检测系统，应定期清洗检测仪的探头。
6. 15天左右清洗保安过滤器滤膜，一般1－2月更换过滤器。
7. 清洁机房、设备，确保干净、无积尘、无鼠害、无虫害。
8. 紧固修复淋浴房、更衣室各设施设备。
9. 调整修复泳池护栏、扶手、休闲桌椅、遮阳伞、救生台等。

年度保养

1. 游泳池设施设备年度保养为2次，列入年度保养计划。
2. 完成月度保养内容。
3. 检查电机绝缘电阻，三相绕组阻应平衡，绝缘良好。
4. 更换磨损严重、破损的密封件、轴承等。
5. 应全面检查管道完整情况，确保管理无裂纹。
6. 更换破损的标识，补刷设备油漆。
7. 修复游泳池破损瓷砖，渗、漏水点，停用期间建议做存水式养护，室外游泳池冬季第一时间破冰，室内游泳池的温度以室温高于水温2-3℃为宜。
8. 年/月保养完成，填写《维保实施记录》。